Прямые договоры
Прямой договор — это договор собственников жилья с ресурсоснабжающей организацией (РСО). Он означает, что собственники квартир в МКД напрямую, минуя бухгалтерию ТСЖ / УК, платят поставщикам коммунальных услуг.
Прямые договоры за жилищно-коммунальные услуги стали возможны в РФ в апреле 2018 года. Тогда был подписан Федеральный закон от 03.04.2018
N 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», которым в Жилищный кодекс РФ была введена ст. 59 «Прямые договоры».
Во-первых, переход на прямые договоры позволяет собственнику контролировать объёмы предоставляемых ему коммунальных услуг, и как следствие стимулирует рациональное и бережное использование ресурсов.
Во-вторых, исключение управляющей организации из схемы предоставления и оплаты коммунальной услуги, позволяет УК перераспределить трудозатраты и сосредоточить внимание на основных направлениях деятельности — на жилищных услугах, содержании и ремонте общего имущества МКД.
В-третьих, если между собственниками и ресурсоснабжающей организацией не подписан прямой договор, управляющая компания является транзитёром денежных средств. Заключение прямого договора и исключение УК как посредника позволяет собственникам контролировать размер начислений и снизить дополнительные риски.
Инициировать процесс перехода к прямым договорам могут сами жители МКД. Для этого достаточно принять соответствующее решение на общем собрании собственников. Сообщите о своем желании в управляющую компанию, написав обращение на нашу электронную почту, и мы включим этот вопрос в повестку ближайшего собрания собственников. В новых домах вопрос о переходе на прямые договоры, как правило, вносится в повестку первого собрания.
Для заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг между собственниками помещений и РСО, достаточно обеспечить участие необходимого количества голосов. Если больше половины собственников согласны, то управляющая компания посодействует в оформлении необходимых документов.
Когда прямой договор будет заключён, управляющая компания уведомит об этом собственников. Обычно заключение договора требует от одного до трёх месяцев.
Если ваш дом перешёл на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, показания необходимо передавать в те компании, которые занимаются поставкой ресурсов.
Помните: если ресурсоснабжающие организации не получат ваши показания в срок, первые три месяца начисления будут формироваться по среднему потреблению ресурсов, а с четвёртого месяца плата за ресурсы будет начислена согласно нормативам.